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「相続税申告における借地権の評価②」

Q   父が亡くなり,相続財産には自宅がありますが,自宅は親戚所有の土地上に建っています。なお,親戚からの土地賃貸にあたり,賃料は近隣相場と同じくらいの年額60万円は支払っているようですが,仮に無償で借りていた場合には,何か違いはありますか。※居住用宅地:時価2000万円。路線価図における借地権割合50%)の評価額

A    通常の地代60万円が支払われている場合は,自用地価額×借地権割合=1000万円(=2000万円×50%)により借地権の評価をします。なお,父が親戚に権利金を支払っていない場合には,借地権相当額の認定課税の問題が生じます。